商品房预售合同纠纷

随着房地产业的飞速发展，商品房预售合同纠纷也日益增多。商品房预售合同是指开发商在房地产项目建设前向购房人进行宣传、销售，并与购房人签订的房屋买卖合同。预售合同一般是指开发商预先出售尚未建成的房屋，以便于获得资金支持。但是，商品房预售合同纠纷也时常出现，给消费者和开发商都带来了很多麻烦。

一、预售合同纠纷的原因

1.施工期滞后或质量不达标

通常情况下，开发商为了获得资金支持，会在施工尚未开始或刚开始时就着手进行销售。然而，由于各种原因，比如设备供应商、人工价格的波动，甚至来自政府调整房地产行业的政策，房地产开发项目的工期往往会比预计时间长，而且施工的质量也无法100%保证。

2.土地出让问题

在一些无良开发商面前，土地权属往往成为重要的一道门槛。虽然现在市场上商场房开发项目很多，但是土地资源逐渐枯竭，不少开发商在开发房屋的时候优先考虑的是成本控制问题，而不是关注土地的出让和批准。

3.政策风险

政策风险是房地产行业面临的风险之一。因此，购房人和开发商之间订立的买卖合同往往是与政策有关，假如因政策调整或变换而需要改变前提条件、量级、格式等内容的话，货物的出售就需要重新进行溯源和评价，价格也会因政策因素而会发生变化。

二、预售合同纠纷案例

1.签约后2年才交房，业主起诉要求赔偿

一位购房人在签约的时候，销售人员声称房屋将在半年内交付。然而真正等到房屋交付的时候，已经整整拖了近两年。购房人却发现房屋交付的时间点已经远远超出了买卖合同中规定的期限，因此要求开发商赔偿损失。

针对这一问题，开发商表示其因项目施工协调、社会供需物价波动等原因，导致项目长度超过了预期，因此不应该对延迟交房做出赔偿。

2.用起了居住，却因缴费困难被迫解约

在某商步行街地铁口，一名购房者花了好几天跑遍了城市的所有百货公司来购买商品房。在购买时，开发商对其进行了宣传，并且承诺小区的环境、购物等硬件设施非常优良。

然而，当购房者拿到房屋的时候，他发现这个美丽的小区中并没有购物中心和其他相关设施。更让购房者郁闷的是，他交不起增值税和物业费，被迫选择解约。

3.卖房子没给购房者放款导致购房者索赔

一位购房者签了一家开发商的买卖合同，合同中明确了买卖双方各自的责任和义务。开发商要求购房人缴纳自己的购房款，但是在购房人支付购房款后，开发商并未将其房屋交给购房人，导致购房人对于购房合同主张无效并要求退回购房款。

在这种情况下，购房人按照合同规定的条款主张自己应当得到相应的赔偿，并提出了索赔。由于开发商的原因，购房人的索赔更具有优势。

三、预售合同纠纷应对方案

1.从签署合同时就要注意

在签订合同之前，购房人应该先认真阅读合同的内容，并对合同中的条款进行深入分析。特别应该注意的是预售房合同中的交房时间、商品房的质量和设施等关键点。

2.借鉴学习类似合同案例

在解决房屋预售合同纠纷问题时，可以参考类似的案例，了解相应的法律规定和诉讼方式。反复强调法律规定和合同条款的约束力，完善相关证据的保全程序，明确案件的事实、过程和法律依据，从而助力其自己更好地制定辩护策略并提高胜诉率。

3.注意证据的保全

在纠纷的处理过程中，双方一定要注意相关证据的保全。事实上，在房地产领域中，证据和相关记录是解决合同纠纷的关键因素。因此，要注意积极保全所有文书、记录和证据，以便能够为自己的合法权益进行辩护和捍卫。