到底谁是房屋买卖合同纠纷的责任方？

房屋买卖合同是指双方在购买或出售房屋时所签订的合同，是房屋交易不可或缺的一部分。然而，由于买卖双方的利益冲突和合同条款不明确等问题，经常会导致合同纠纷的发生。下面将从房屋买卖合同的义务、违约责任和解决途径三个方面来探讨房屋买卖合同纠纷的责任方。

一、房屋买卖合同的义务

对于双方来说，房屋买卖合同都有各自的义务和责任。对于卖方来说，他需要承担以下的责任：

1、出售具有房屋产权、黄历和规划许可证的房屋。

2、将房屋交付给买方，并保证房屋的质量、安全、无抵押等。

3、承诺合法性和合规性，不得存在房屋质量问题和机构规划上的违法行为。

而对于买方来说，他需要承担以下的责任：

1、按照约定的日期和价格支付购房款项。

2、及时接受房屋，并要求卖方进行过户和交付户口证明、不动产证等证件。

3、对房屋在收益和使用方面的权利和义务。

当其中一方未能履行上述义务时，都可能成为房屋买卖合同纠纷的责任方。

二、房屋买卖合同的违约责任

房屋买卖合同违约是指当买卖双方中的一方未能按照所约定的方式履行义务，并给对方造成了经济损失或侵害了其利益时，双方之间的义务合同就产生了缺陷，从而使得合同存在违约情形。根据《合同法》的规定，合同违约方承担以下的法律责任：

1、违约方应当履行合同或承担违约责任。

2、对于违反《合同法》造成的损失，应当赔偿对方的损失。

3、对于违反《合同法》造成的违约金，应当支付对方的违约金。

由此可见，当房屋买卖合同违约时，违约方需要承担相应的法律责任。所以，在签订房屋买卖合同时，双方应当在合同中设置详细的约定，以免产生不必要的违约纠纷。

三、房屋买卖合同纠纷的解决途径

当房屋买卖合同发生纠纷时，应当采取以下措施解决纠纷：

1、协商解决：协商是解决房屋买卖合同纠纷好的途径。在双方都愿意通过协商的情况下，可以通过协商达成解决问题的方案。

2、仲裁解决：仲裁是指双方通过仲裁的方式解决争议。仲裁由有资格的仲裁机构、仲裁员等组成，可以根据相关法律规定，作为法律裁判的一种，仲裁判决有法律效力。

3、诉讼解决：当协商和仲裁都无法解决纠纷时，双方可以通过向人民法院申请诉讼解决。诉讼需要按照法定程序，在法院提出诉讼请求，并进行庭审等程序。

综上，房屋买卖合同纠纷的责任方并不是固定的，需要结合具体的情况来分析。在日常房屋交易过程中，买卖双方应该避免用含糊不清或不合理的约定来规避房屋买卖合同纠纷的责任，及时协商和解决问题，并遵守相关法律规定和合同的约定，从而大程度地保护自身权益。